DISTANZA
DAL CONFINE
È frequente che i
regolamenti locali prescrivano distanze maggiori fra gli edifici, oppure
distanze legali minime degli edifici dal confine. Il principio fondamentale è
che il proprietario che costruisce per primo può liberamente scegliere dove
edificare (se sul confine se a 3m o più dal confine). Questo principio non si
può applicare se i regolamenti locali prescrivono le distanze minime dal
confine in cui il proprietario confinante che costruisce successivamente ha
diverse possibilità:
a. Se l'edificio del vicino si trova sul confine, il proprietario
confinante può costruire in aderenza (a contatto del muro del vicino), ma senza
utilizzarlo, oppure in appoggio, cioè utilizzando il muro del vicino per dare
al suo edificio il necessario equilibrio statico. In caso di costruzione in
appoggio deve chiedere la comunione forzosa del muro perimetrale dell'edificio
pagandone al vicino la metà del valore. Il muro deve essere posto in comunione
per tutta la sua lunghezza anche se la lunghezza dell'edificio costruito in
appoggio è minore; non è necessario che sia posto in comunione anche per tutta
la sua altezza, ma solo per quella utilizzata dall'edificio in appoggio.
b.
Se l'edificio del vicino dista dal
confine almeno 1.5 m (o almeno metà della distanza minima stabilita dai
regolamenti locali), il proprietario confinante può costruire ad una distanza
non inferiore a 3 m da esso, senza diritto ad alcun indennizzo, anche se una
porzione del suo terreno resta per conseguenza in edificabile.
c. Se l'edificio del vicino dista dal confine meno di 1.5 m, il
proprietario confinante può costruire ad una distanza non inferiore a 3 m da
esso; può anche costruire in aderenza o in appoggio, a meno che il vicino,
preventivamente interpellato, dichiari entro 15 giorni che preferisce invece
estendere il muro fino al confine o demolirlo; in tal caso deve iniziare le
opere entro 6 mesi. Se il proprietario confinante costruisce in appoggio o in
aderenza, viene a occupare con il suo edificio una porzione del terreno del
vicino, allora deve pagargliene il valore.
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