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CONTRATTO
Il contratto è l'accordo di due o più parti per costituire regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale, realizza l'autonomia dei privati e scaturisce la nascita di obbligazioni sia,in alcuni casi, di diritti reali.
Le obbligazioni sono un vincolo giuridico patrimoniale in forza del quale un soggetto passivo, detto debitore, è tenuto a dare, fare o non fare alcun ché a favore di un altro soggetto, questa volta attivo, detto creditore, che ha il diritto di ricevere tale prestazione.
I caratteri essenziali del contratto sono _ accordo tra le parti
_ patrimonialità (suscettibile a valutazione economica).
L'autonomia dei privati o contrattuale si esprime con: _ libertà di non contrarre
_ libertà di decidere le clausole (ad eccezione 1-dei contratti prestampati o prendere o lasciare 2-delle clausole vessatorie dove viene limitata la libertà del contraente più forte)
_ libertà di creare nuovi contratti
contratti tipici e atipici:
_ tipici: sono i singoli contratti che possono esser disciplinati anche da norme di legge diverse da quelle del codice civile.
_ atipici: vengono chiamati così perché non ricevono né un nome né una disciplina particolare dall'ordinamento giuridico.
elementi del contratto
1) naturali: elemento insito nella natura del contratto
2) essenziali: la mancanza di uno di questi invalida il contratto e sono:
_ accordo: nasce dalla volontà di parti contrapposte; scaturisce da una proposta, poi trattative con conseguente controproposta e infine l'accordo
_ causa: è una sola cioè diventare proprietari di proprietà altrui. È un elemento tipico e il contratto viene meno quando vogliamo comprare qualcosa di nostro.
_ oggetto: può essere un bene o una prestazione e deve essere:
--lecito: ammesso dalla legge
--possibile: possibile materialmente e giuridicamente
--determinato: la vendita che non contenga elementi necessari per una sicura identificazione è nulla.
--determinabile: in base a criteri di individuazione enunciato nel contratto o altrimenti ricavabili.
_ forma: vale il principio della libertà delle forme.
3) accidentali: possono essere introdotti o no, ma una volta introdotti fanno parte del contratto
_ termine: evento futuro e certo
_ condizione: evento futuro e incerto
_ onere: peso imposto ad un soggetto con un contratto
PRINCIPIO DI LIBERTA' DELLE FORME
Forma _ tacita: comportamento concludente da cui non si può desumere volontà diversa
_ espressa _ orale
_ scritta: necessaria, scopo di esistenza _ atto pubblico _ notaio
_ scrittura privata _ autenticata
_ non autenticata
FORME DI INVALIDITA' DEL CONTRATTO
1) nullità: qualcosa di radicale, vi è quando manca uno degli elementi essenziali o quando è lecita=contraria alla legge
_mancanza di uno degli elementi essenziali del contratto
_illiceità della causa
_indeterminabilità dell'oggetto
_ retroattività tra le parti e rispetto a terzi
_ restituzione delle prestazioni già effettuate
_viene meno l'obbligo di effettuare prestazioni promesse
_ viene proposta da chiunque ne abbia interesse
_ senza limiti di tempo
_rilevabile d'ufficio
_ ha carattere dichiarativo
2) annullabilità: c'è nel momento in cui si è formata la volontà.
_ incapacità di contrarre: --legale: minore,interdetto
-- naturale: incapace di intendere e di volere
_ vizi del consenso: --errore: falsa rappresentazione della realtà, comporta l'annullamento solo se era noto alla controparte
-- dolo: essere ingannati per portarci a concludere un contratto
- dolus malus: raggiri, inganni, situazione in cui veniamo truffati
- dolus bonus: (crema che ti fa ringiovanire 10anni) non si può annullare
--violenza: -violenza morale: si minaccia una persona e tutto ciò che le appartiene e per questo si fa un contratto
- violenza fisica: comporta l'annullamento del contratto perché manca la volontà
RISOLUZIONE DEL CONTRATTO = SCIOGLIMENTO DEL CONTRATTO
La legge prevede tre generali cause di risoluzione del contratto a prestazioni corrispettive:
1) risoluzione per inadempimento della controparte: _ risoluzione giudiziale: dove è presente il giudice
_ risoluzione stragiudiziale: accordo tra le parti senza il giudice.
2) impossibilità sopravvenuta di una prestazione: è priva di controprestazione
3) eccessiva onerosità: riguarda i contratti la cui esecuzione è destinata a protrarsi nel tempo
RESCISSIONE DEL CONTRATTO
1) squilibrio al momento della conclusione del contratto
2) è possibile solo nei casi di: _ pericolo: salvataggio con ricompensa
_ bisogno: medicine per bambino
Devono essere noti alla controparte
Decide la rescissione il giudice
Caparra:somma di denaro che una parte dà all'altra al momento stesso della conclusione del contratto
Contratti aleatori: non si conosce la sorte del contratto, quale delle due parti ci guadagnerà
Prelazione: esser preferiti tra altri contraenti a parità di condizioni.
LOCAZIONE
La locazione è il godimento di un bene di proprietà altrui in relazione a un prezzo e per tempo determinato.
Parti del contratto: _ locatore
_ locatario conduttore inquilino
Obblighi delle parti
Art. 1575 cc. Obbligazioni principali del locatore
Il locatore deve: _ consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione
_ mantenerla in stato da servire in uso convenuto
_ garantire il pacifico godimento durante la locazione
Art. 1587 cc. Obbligazioni principali del conduttore
Il conduttore deve: _prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel sevirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze
_ dare il corrispettivo in termini convenuti
locazione di immobili ad uso abitativo: _ legge 392/1978 legge sull'equocanone parzialmente abrogata
_ legge 431/1998 locazione a canone libero a canone concordato
TIPO CONTRATTO |
LIBERO |
CONCORDATO |
DURATA CONTRATTO |
Min 8anni (4+4 di rinnovo automatico) |
Min 5anni (3+2 di proroga automatica) |
CANONE |
Completamente libero, secondo accordi tra proprietario e inquilino |
Stabilito da accordi comunali, concordati tra i sindacati dei proprietari e degli inquilini |
DEPOSITO CAUZIONALE ALLA FIRMA DEL CONTRATTO |
Max 3mesi di canone, il proprietario pari al tasso legale. |
deve versare ogni anno un interesse |
SUDDIVISIONE SPESE |
Decisa dal codice civile |
Decisa dal Decreto Ministeriale |
DISDETTA |
Per l'inquilino: almeno 6mesi prima lettera raccomandata Per il proprietario: almeno 6mesi. |
di quando vuole andarsene, con prima della scadenza del contratto. |
RINNOVO CONTRATTO |
Automatico, se non c'è disdetta, per altri 4 anni |
Automatico, se non c'è disdetta, per altri 2 anni |
Locazione di immobili ad uso non abitativo: _ art. 34 indennità per la perdita dell'avviamento
_ art. 37 successione del contratto
_ art. 38 diritto di prelazione
_ art. 39 diritto di riscatto
avviamento: capacità che ha un'azienda riprodurre reddito
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