Servitù prediali coattive:stima di una servitù di scarico coattivo

Servitù prediali coattive:stima di una servitù di scarico coattivo

Richiami giuridici.

La servitù prediale è un onere che grava su un fondo a favore di u altro fondo appartenente a diverso proprietario,o più esattamente è una limitazione al godimento di un fondo voluta o imposta a favore di un altro fondo,di solito confinante.

Il fondo su cui grava la servitù,si dice servente mentre l'altro,cioè il fondo a favore del quale si determina la servitù,viene chiamato dominante.

Con la costituzione della servitù il proprietario del fondo dominante diviene titolare di un diritto reale di godimento sul fondo servente.

Le servitù si distinguono nelle seguenti specie:

Apparenti:sono quelle che si manifestano con l'esistenza di opere visibili e permanenti necessarie al loro esercizio,come l'acquedotto.

Non apparenti:sono quelle che non si manifestano con opere visibili,ma consistono in un divieto,come il divieto di fabbricare sopra un fondo o oltre una determinata altezza.

Continue:sono quelle che si esercitano senza che intervenga il fatto dell'uomo,come per esempio l'acquedotto.

Discontinue:sono quelle il cui esercizio richiede il fatto dell'uomo, come per esempio il passaggio.

Affermative:sono quelle che consentono al proprietario del fondo dominante di fare qualcosa sul fondo servente.

Negative:sono quelle che consistono in un divieto imposto al proprietario del fondo servente di fare determinate opere nel proprio fondo.

Permanenti :con durata superiore a 9 anni.

Temporanee:con durata inferiore a 9 anni.

Le servitù prediali si possono costituire:

Volontariamente:quando si costituiscono liberamente su base contrattuale,per testamento o per usucapione.

Coattivamente:quando la legge attribuisce al proprietario di un fondo il diritto di ottenere la costituzione di una servitù a carico del fondo di un altro proprietario,anche contro la volontà di questi.

Per usucapione:ma soltanto se si tratta di servitù apparenti;

l' usucapione è il mezzo mediante il quale si acquista la proprietà di

un bene immobile o di un diritto reale di godimento su cosa altrui in

base al possesso continuo,non violento e non clandestino per 20

anni.

Per destinazione del padre di famiglia

Le servitù prediali si possono estinguere per i seguenti motivi:

Per confusione:quando il fondo dominante e il fondo servente si uniscono sotto la stessa proprietà.

Per prescrizione:quando non si eserciti la servitù per 20 anni.

Per cessazione del diritto di enfiteusi:limitatamente alle servitù passive costituite dall'enfiteuta sul fondo. Per contro le servitù attive,cioè quelle a vantaggio del fondo,non si estinguono con il cessare del diritto di enfiteusi.

Criteri generali di determinazione dell'indennità per le servitù coattive.

L'indennità da corrispondere al proprietario del fondo servente deve comprendere:

Il valore dei terreni da occupare senza detrazione delle imposte e degli altri carichi inerenti al fondo.

I danni,ivi compresi quelli derivanti dalla separazione in due o più parti o da un altro deterioramento del fondo da intersecare.

Il valore dei frutti pendenti o delle anticipazioni colturali.

Il valore dei terreni da occupare è da intendersi come il valore di mercato ai prezzi correnti al momento dell'occupazione.

Servitù di scarico.

La servitù di scarico coattivo viene imposta dalla legge quando si vogliono scaricare acque sovrabbondanti,che il vicino non consente di ricevere nel suo fondo,o anche acque impure,o quando il passaggio viene chiesto allo scopo di prosciugare o bonificare un terreno.

Per quanto riguarda lo scarico coattivo di acque sovrabbondanti e impure,per quelle da prosciugamento o fognatura,l'indennità viene commisurata analogamente a quanto stabilito per le servitù di acquedotto.

Nel caso di condotta interrata,l'indennità comprenderà:

Il valore,al lordo dei tributi e degli altri carichi inerenti al fondo,dei terreni occupati dalla proiezione della condotta.

¼ del valore di mercato al lordo dei tributi dell'area necessaria per il passaggio.

I danni.

I frutti pendenti o anticipazioni colturali.

Il soprassuolo.

Ind.=V0+Tr/r+¼(V1+Tr1/r)+D+Fp/Ac+Vss

Dove:

ind. = indennità

V0 = valore di mercato della superficie occupata dalla proiezione della condotta.

Tr/r = il valore di capitalizzazione dei tributi relativi a tutta la superficie occupata dalla proiezione della condotta.

¼ (V1+Tr/r) = ¼ del valore di mercato della superficie necessaria per il passaggio,e del valore di capitalizzazione dei tributi dovuti relativi alla stessa superficie necessaria per il passaggio.

D = i danni eventuali derivanti dall'intersecazione del fondo.

Vss = valore del soprassuolo.

Fp/Ac = frutti pendenti o anticipazioni colturali.

Nel caso di canale a cielo aperto l'indennità comprenderà:

Il valore,al lordo dei tributi e degli altri carichi inerenti il fondo,dei terreni occupati dall'alveo del canale.

½ del valore di mercato al lordo dei tributi dell'area occupata dallo spurgo.

I danni.

I frutti pendenti o anticipazioni colturali.

Il soprassuolo.

Ind. =V0+Tr/r+½(V1+Tr/r)+D+Fp/Ac+Vss

Dove:

Ind. = indennità

V0 = valore di mercato della superficie sottratta alla coltivazione con l'alveo del canale

Tr/r = il valore di capitalizzazione dei tributi relativi a tutta la superficie occupata dall'alveo del canale

½(V1+Tr/r) = ½ del valore di mercato della superficie occupata dalla terra di riporto e dai materiali di spurgo del canale e del valore di capitalizzazione dei tributi relativi alla superficie occupata dalla terra di riporto e dai materiali di spurgo dell'acquedotto

D = i danni eventuali derivanti dall'intersecazione del fondo

Vss = valore del soprassuolo

Fp/Ac = frutti pendenti o anticipazioni colturali

Nel caso invece,che il canale ex novo abbia una durata inferiore ai 9 anni,e cioè la servitù sia di natura temporanea,l'indennità deve risultare uguale alla metà dell'importo che si pagherebbe nel caso in cui la servitù fosse permanente.

Al termine della servitù temporanea il proprietario del fondo dominante ha l'obbligo,a sue spese,di togliere la servitù e di rimettere il fondo nel suo stato primitivo.

Ind.=V0+Tr/r+½(V1+Tr/r) +D x qⁿ-1   + Fp/Ac+Vss

2 r x qⁿ

Dove:

Ind.= indennità

V0= valore di mercato della superficie sottratta alla coltivazione con l'alveo del canale

Tr/r = il valore di capitalizzazione dei tributi relativi a tutta la superficie occupata dall'alveo del canale

½(V1+Tr/r) = ½ del valore di mercato della superficie occupata dalla terra di riporto e dai materiali di spurgo del canale

D = i danni eventuali derivanti dall'intersecazione del fondo

qⁿ-1   accumulazione iniziale

r x qⁿ

Vss = valore del soprassuolo

Fp/Ac = frutti pendenti o anticipazioni colturali

D'altra parte chi ha ottenuto il passaggio temporaneo delle acque può renderlo permanente con il pagamento dell'altra metà dell'indennizzo,prima della scadenza dei 9 anni,con i relativi interessi legali maturati dal giorno della costituzione della servitù temporanea al giorno del passaggio in quella permanente.

Scaduto però il termine di 9 anni,per ottenere la servitù permanente si dovrà pagare l'intero indennizzo,senza tener conto di quanto è stato pagato per la concessione temporanea.