Il Piano Regolatore Generale - Contenuti, documenti e validità

Il Piano Regolatore Generale

Contenuti, documenti e validità

Contenuti del P.R.G.

L'art. 7 della legge n°1150/1942, stabilisce che il P.R.G. deve essere esteso alla totalità del territorio comunale e deve indicare:

a) la rete delle principali comunicazioni stradali, ferroviarie e navigabili e dei relativi impianti;

b) la divisione in zone del territorio comunale,con la precisazione delle zone destinate all'espansione dell'aggregato urbano e la determinazione dei vincoli e dei caratteri da osservare in ciascuna zona;

c) le aree destinate a formare spazi di uso pubblico o sottoposte a speciali serivizi;

d) le aree da riservare a edfici pubblici o di uso pubblico nonché a opere e impianti di interesse collettivo o sociale;

e) i vincoli da osservare nelle zone a carattere storico, ambientale paesistico;

f) le norme per l'attuazione del piano.

A integrare questa elencazione, molto schematica, dei contenuti del P.R.G. provvedono, sia pure indiretta­mente, i seguenti articoli della stessa legge n°1150/1942 (articoli introdotti dalla legge n°765/1967):

- l'art. 41 quinquies prescrive che in tutti i P.R.G. siano stabiliti inderogabili limiti di densità edilizia, di altezza, di distanza fra fabbricati, nonché rapporti, massimi fra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produt­tivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, a verde pubblico e a parcheggio;

- l'art. 41  sexies stabilisce l'obbligo di riservare, nelle nuove costruzioni, appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore a 1 mq ogni 20 mc di costruzione;

- l'art. 41 septies stabilisce che al di fuori dei centri abitati siano osservate, nella edificazione, talune distanze minime a protezione del nastro stradale.

I rapporti. i limiti e le distanze previste in astratto dalla legge sono stati fissati concretamente dai decreti mini­steriali dell'1 e 2 aprile 1968; le leggi urbanistiche regionali hanno poi integrato la legislazione nazionale circa i contenuti del P R G definendoli in base alle situazioni regionali.

Documenti del P.R.G.

La legge urbanistica-nazionale non detta norme circa i documenti di cui clevessere formato un P.R.G.; vi prov­vedono invece le leggi urhanistiche regionali.

In linea generale un P.R.G. è formato da elaborati cartograflci. dal testo delle norme tecniche di attua­zionee cia una relazione illustrativa.

La cartografia consta e~senzialmente:

cii una tavola cli inquadramento cte-l P.R.G. nel cbntesto territoriale regionale o sub-regionale) alla scala 1:25 000 ovvero L50 000:

-cli una o più tavole alle scale 1:10 000 ovvero) 1:5000 comprendenti l'intero territorio comunale:

di una o più tavole in scala maggiore (1:2000. 1:1500) relative al centro e o ai centri edificati;

di elaborati alla scala 1:1000 per eventuali indicazioni di clettagliu~

Formazione e validità del P.R.G.

La formazione di un P.R.G.&è di competenza del Comune, il quale può affidare tale compito al proprio Uffi­cio Tecnico ovvero avvaiersi di professionisti esterni.

La formazione cli un P.R.G.I. è di competenza del Consorzio di Comuni che lo promuove, ovvero della Comu­nità Montana.

La formazione di un P.R.G. (comunale o interconv.inale) si articola fondamentalmente in due fasi:

fase delle analisi conoscitive

fase progettuale.

Le analisi conoscitive sono finaiizzate alla conoscenza della situazione esistente sul territorio da pianificare sia dal punto di vista paesistico-ambientale sia della struttura insedìativa in tutte le sue componenti.